Grafenau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Grafenau ist ein Ort mit 6.747 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Grafenau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,30 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,91 % und 3,51 % mit einem Mittelwert von 2,94 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.65 € (11.65 € bis 14.58 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,171 € (3,981 € bis 5,811 €)
durchschnittliche Rendite	3.14 % (2.91 % bis 3.51 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.17 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Grafenau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 524,03 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	151 442,06 €
Gebühren für den Makler	+ 10 600,94 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 300,47 €
Gesamte Gebühren	= 15 901,42 €
Gesamt investiertes Kapital	167 343,47 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,01 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,65 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	63 438,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	206 360,90 €
Rendite	8,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.73 %
... in den letzten 2 Jahren	7.36 % (3.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.30 % (6.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	104.87 % (10.49 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.01 %
... in den letzten 2 Jahren	6.12 % (3.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.81 % (3.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	40.40 % (4.04 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.33 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.01 % (-0.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.45 % (-2.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-31.31 % (-3.13 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Grafenau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Grafenau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,18 €	12,35 €	12,62 €
1950 bis 1970	11,91 €	11,97 €	12,03 €
1970 bis 1991	12,35 €	12,41 €	12,65 €
1991 bis 2002	12,79 €	12,73 €	13,35 €
seit 2002	13,12 €	13,38 €	13,44 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Grafenau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Grafenau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,97 €	12,06 €	12,38 €
1950 bis 1970	11,74 €	11,91 €	12,12 €
1970 bis 1991	11,68 €	11,80 €	12,15 €
1991 bis 2002	12,03 €	12,15 €	12,27 €
seit 2002	14,58 €	13,50 €	13,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Grafenau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Grafenau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,00 €	12,12 €	12,35 €
1950 bis 1970	11,91 €	12,15 €	12,47 €
1970 bis 1991	11,65 €	11,71 €	12,59 €
1991 bis 2002	12,27 €	12,35 €	12,62 €
seit 2002	13,32 €	13,50 €	14,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6768	6747		6732			6418			6516		6634
Zuzug		473	538	555	650	701	651	511	505	478	365	371	405
Fortzug		453	525	530	640	515	518	512	470	474	424	421	446
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,20%			1,46%			1,68%			2,09%		1,69%
Entwicklung Wohngebäude		1787	1779	1772	1769	1755	1743	1728	1723	1715

Demografie

Einwohnerzahl	6 747
davon arbeitslos	81
Arbeitslosigkeit	1,20 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	113
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,70 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.00

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	1 054
2 Familienhäuser	469
Mehrfamilienhäuser	264
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,52

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Grafenau

Grafenau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Sindelfingen
• Leonberg
• Stuttgart
• Tübingen
• Pforzheim

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen